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꿍탱이부부의 정보꾸러미/부동산 정보방

부동산 아파트 소유 시점은 언제부터? 조합입주권과 분양권 차이는? 2021. 11. 10. 주택을 매매하다보면 양도소득세 때문에 주택 소유가 언제부터 시작으로 인정되는지가 매우 중요합니다. 일반적으로 입주해서 살고 있던 주택이나 아파트를 매매하여 취득하는 경우에 자산의 취득시기(양도시기)는 대금청산일이 되는 것입니다. 다만, 대금청산일이 분명하지 않거나 대금청산일 전에 소유권이전등기를 한 경우에는 등기접수일이 됩니다. 하지만 조합입주권과 분양권의 경우에는 언제를 취득일로 봐야할지 고민될때가 있습니다. 정확한 답만 간단하게 정리하겠습니다. 조합입주권의 경우 비과세 적용을 위한 2년 이상 보유를 이야기 할 때 지역주택조합 아파트 조합원 입주권을 취득하여 신축된 경우의 주택은 자가신축에 해당되어 사용승인서교부일이나, 임시사용승인일, 사실상사용일 중 빠른날입니다. 일반분양 아파트의 경우 ① 준공일, ..
아파트 당일 매도 매수 진행 시 양도세와 취득세(feat. 1가구 2주택) 2021. 3. 29. 아파트 매매는 복잡하고 머리 아픈 일이지만 살면서 안할 수는 없는 일이죠. 대부분의 사람들이 살던 집을 팔고 다른 집으로 이사를 가게 되는 1가구 1주택 상황입니다. 이 경우에는 크게 복잡한 것은 없지만 살다보면 어쩔 수 없는 상황이나 투자 목적으로 산 집으로 인해서 1가구 2주택이나 3주택이 되는 상황이 생기게 되고 이럴 때 내가 2주택인지 3주택인지 헷갈리고 세금 폭탄을 맞게 되지는 않을까 걱정되는 부분이 생기는 것이죠. 예시를 들어볼까요? 일시적 1가구 2주택인 상황에서 살고 있는 집을 팔고 새로운 집으로 이사를 가는 경우에 대한 질문을 가장 많이 접할 수 있습니다. 이때 현금부자가 아닌 이상은 살고 있는 집을 매도하고 받은 잔금으로 새로 이사갈 집의 매수 잔금을 치루게 되는데요. 그렇다면 등기처리..
각화동 센트럴파크 서희스타힐스 경매 소식 2021. 3. 25. 각화동 서희 센트럴파크에 매물 2개가 경매로 나왔습니다. 84m2 면적의 아파트 1개와 68m2의 오피스텔 물건입니다. 아파트 매각은 조합에서 진행하며 날짜는 2021년 3월 30일 화요일 오전 10시30분~오전 11시 입니다. 입찰 보증금은 본인이 작성한 입찰가의 10%이므로 미리 가격을 생각하셔서 금액의 10%에 해당하는 수표를 입찰 봉투에 동봉하여 제출하면 되고 입찰 마감 30분 후인 11시 30분에 참관인 앞에서 발표됩니다. 장소는 각화동 동광주타워 3층입니다. 낙찰자는 낙찰 후 일주일 이내에 계약을 하시면 됩니다. 현재 각화동 센트럴파크 서희스타힐스는 더 작은 평수인 72m2가 실거래가 3억9천을 찍고 거래가 되기도 하였습니다. 입주한지 2년이 되지 않은 것을 감안한다면 84m2를 입찰 시작가 ..
아파트 준공 날짜 확인하는 방법(준공 승인, 준공일, 준공허가) 2020. 11. 12. 오늘은 아주 간단한 정보를 알려드리려고 합니다. 아파트의 준공 시점을 확인해야 하는 일은 거의 드물죠. 하지만 조합원입주권을 가진 사람의 경우 준공시점을 확인해야 하는 경우가 있기 마련입니다. 첫번째 방법은 정부 24의 건축물대장을 확인하는 방법입니다. 건축물대장 등·초본 발급(열람) 신청 | 민원안내 및 신청 | 민원24 | 정부24 접속량이 많아 접속이 불가능합니다. 잠시 후 다시 접속해주세요 www.gov.kr 두번째 방법은 부동산정보통합열람 사이트를 이용하는 방법입니다. 들어가셔서 상단에 있는 검색창에 검색을 원하는 건물을 입력하면 됩니다. 씨:리얼 (SEE:REAL) 월세 계산 지역* 주택유형 시도 아파트 다세대/연립 오피스텔 전세가(환산보증금)* 보증금* 백만원 백만원 조회하신 전월세가(환산보..
각화동 서희 센트럴파크 사전점검(각센 사전점검) 실내 사진과 전경 2020. 10. 25. 각화동 서희센트럴파크가 10월 23일~25일까지 사전 점검이 이루어지고 있습니다. 사전점검 시간은 오전 9시30분에서 오후 4시까지 가능합니다. 주희 사항에는 코로나 19관련 의심증상이 있을 경우 출입이 금지 될 수 있다는 이야기와 함께 재방문 제한, 세대 당 계약자 포함 2인 이하만 출입이 가능하다고 안내되어 있습니다. 하지만 전화로 문의해본 결과 코로나 19 확산을 막기 위한 권고이며 실제로는 더 많은 수가 방문해도 괜찮다고 하더라구요. 실제로 저도 부모님과 함께 4인이 방문했습니다. 부모님과 같이사는 가족, 자녀가 있는 가족들도 있을 껀데 딱 2명만 오라는건 사실 말이 안되는 거죠. 또한 사전점검 날짜도 동에 따라 다르게 정해져 있는데 101동, 105동의 경우에는 평일이기 때문에 딱 직장인의 경우..
임유동 중흥 재개발 중흥 두산 분양가 평면도 유니트 조감도 단지배치도 전매제한 장단점 입지 분석 2020. 9. 7. 광주 임동 일대에 대규모 재개발 아파트가 들어섭니다~ 일명 임유동 중흥 재개발인데요 ㅋㅋ 자세한 정보 살펴볼게요~ 전매제한을 앞둔 거의 마지막 막차라서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다! [단지명] 금남로 중흥S클래스 &두산위브더제니스 [규모] 지하 3층~지상 39층 /14개동 [위치] 광주광역시 북구 임동 76번지 일대 [세대수] 아파트 2,240세대/오피스텔 250실 [시행사] 임동(유동)구역 도시환경정비사업조합 [주차대수]4,124대 (아파트 3,541대/오피스텔 438대/근린생활시설145대) [입지] - 바로 앞 광주천변, 근거리에 아시아문화전당, 금남로 등 - 양동시장역 초역세권, 근거리에 광천터미널 등 - 수창초, 양동초, 북성중, 광주제일고 등 - 주변 재개발 공급 예정 [단지배치도] [특..
각화포스코 더샵 광주포레스트 공사 진행상황 현장사진 (ft.솔로몬로파크) 2020. 5. 29. 더샵 광주포레스트의 분양 정보가 어제 공개되었는데요~ 평당 1400만원부터 시작하는 분양가였는데 많은 분들이 청약에 도전하시려고 청약통장 준비하시는 것 같더라고요~ 각화동은 그 동안 각화골드클래스, 서희스타힐스휴먼파크, 각화힐스테이트 등이 입주했고 서희스타힐스센트럴파크 1차(각화 서희 센트럴파크)와 2차(문흥 서희 센트럴파크)가 현재 공사 중으로 입주를 앞두고 있습니다. 이 밖에도 솔로몬로파크와 어제 공개된 핫한 현장! 각화 포스코 더샵 광주포레스트도 한창 공사중이더라구요~ 그 진행상황을 현장 사진으로 담아왔습니다! 여기가 더샵 광주포레스트 현장입니다. 생각보다 부지가 넓네요~ㅎㅎ 철거는 완료된 것 같고 땅을 고르고 있나봐요. 중장비가 열심히 일하고 있는 모습이 보이네요 ㅋㅋ 정면에 보이는 파랑 지붕이 ..
각화 포스코 더샵 광주포레스트 분양가 분양일정 장단점 입지분석 발코니확장비 공급금액 중도금무이자 2020. 5. 28. 많은 이들이 기다리던 각화 포스코 더샵광주포레스트 분양가와 분양일정이 공개되었습니다. 대형평수인 121, 131 공급면적이 1층에 위치하고 있는 점이 특이하네요;; [분양일정] - 특별 공급 : 2020.06.10.(수) - 일반 1순위 : 2020.06.11.(목) - 일반 2순위 : 2020.06.12.(금) - 당첨자 발표 : 2020.06.18.(목) - 당첨자 서류 접수일 : 2020.06.20.(토)~06.28.(일) - 계약체결일 : 2020.06.29.(월)~07.05.(일) [공급대상] [공급금액 분양가] - 84A : 4억 ~ 4억 7천 6백만 (35층 이상 기준 평당 1400만) - 84B : 4억 1백만 ~ 4억 7천 6백만 (35층 이상 기준 평당 1400만) - 84C : 3억 ..

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