임유동 중흥 재개발 중흥 두산 분양가 평면도 유니트 조감도 단지배치도 전매제한 장단점 입지 분석

광주 임동 일대에 대규모 재개발 아파트가 들어섭니다~ 일명 임유동 중흥 재개발인데요 ㅋㅋ

자세한 정보 살펴볼게요~

전매제한을 앞둔 거의 마지막 막차라서 많은 사람들의 관심을 받고 있습니다!

[단지명] 금남로 중흥S클래스 &두산위브더제니스

[규모] 지하 3층~지상 39층 /14개동

[위치] 광주광역시 북구 임동 76번지 일대

[세대수] 아파트 2,240세대/오피스텔 250실

[시행사] 임동(유동)구역 도시환경정비사업조합

[주차대수]4,124대 (아파트 3,541대/오피스텔 438대/근린생활시설145대)

 

[입지]

- 바로 앞 광주천변, 근거리에 아시아문화전당, 금남로 등

- 양동시장역 초역세권, 근거리에 광천터미널 등

- 수창초, 양동초, 북성중, 광주제일고 등

- 주변 재개발 공급 예정

[단지배치도]

 

[특화설계]

유리 난간, 1.58대에 달하는 여유로운 주차공간, 빗물 재활용 시스템, 실시간 에너지 모니터링, 욕실 바닥난방 등

 

[단지 내 대규모 커뮤니티 시설]

[분양가]

 

[평면도 유니트 평면정보]

- 59A

 

-59B

 

-63

 

-76A

 

-76B

 

-76C

 

-84A

 

-84B

 

-84C

 

-106

 

[사이버모델하우스]

금남로 중흥S클래스&두산위브더제니스

[분양일정]

- 9/14 특별공급

- 9/15 1순위 

- 9/16 2순위

- 9/22 당첨자 발표

- 9/23~9/29 당첨자(예비당첨자) 포함 서류 접수

- 10/5~10/11 정당계약

 

[장점]

지극히 개인적인 생각임.

- 6개월 이후 전매 가능(현 시점 가장 강력한 장점인 듯)

- 광주 천변뷰. (동천동 쪽에 비해서 임동 쪽은 광주천변이 좀 별로긴 하지만 후에 정비되지 않을까 싶음)

- 2천 세대가 넘는 대단지. 그에 따른 대규모 커뮤니티 시설.

- 초역세권(양동시장역), 광주역 가까운 것. 양동시장, 롯데백화점 가까움. 천변도로 타고 가면 유스퀘어도 가까운 편. 

- 주변 개발 예정인 부지가 많음.(방직공장부지 개발 예정, 누문 재개발 예정, 양동3재개발 등)

- 대체적으로 남향 배치에 1라인과 4라인은 거실 창을 두 군데로 뚫어놓아 남동, 남서 일조, 조망 누릴 수 있음. 

(딱 봐도 101동, 102동, 103동, 106동 84A가 제일 좋은데 조합원들이 중층 이상 다 가져감. 하지만 저층이어도 여기가 제일 좋을 듯. ) 

- 지상공원화. 넉넉한 주차대수.(어찌보면 제일 부러움.)

 

[단점]

지극히 개인적인 생각임.

- 비싼 분양가. (이 정도라고?) 84A가 5억1천9백(확장비 제외)

- 학군이 별로. 초등학교야 그냥 가까운 게 제일이지만 그래도 나름 학교마다 분위기가 다름. 주변에 선호하는 중고등 학군이 없음. 학원가도 전무. 

- 브랜드. 위브더제니스는 두산의 상위브랜드라고는 하지만 두산과 중흥은 그다지 1군 브랜드는 아님. (개인 차이인 듯. 입지가 망이어도 브랜드면 선호하는 사람 있고, 브랜드가 망이어도 입지가 좋으면 선호하는 사람 있듯이.)

- 5라인과 일부 3라인(76A와 59A일부)은 거의 그냥 동향이라서 별로임. 

 

[개인적인 총평]  중고생 자녀 없으면 입지는 좋은 듯. 분양가가 더 싸고, 브랜드가 쫌더 좋았으면 하는 아쉬움. 있으면 살고 싶음. ㅋㅋ