각화 문흥 포스코 더샵 분양정보 및 진행상황 장단점 분석 문흥동 주상복합 아파트

각화동 일대에 하나 둘 아파트가 들어서며 달라지더니 여전히 그 변화가 지속되고 있나봅니다~ 

각화동에 이미 각화 서희스타힐스와 각화 골드클래스, 각화 현대힐스테이트 등 여러 아파트에 입주민들이 살고 있고, 각화 서희센트럴파크(각화 서희 2차)가 현재 공사 중으로 2020년 12월 입주를 앞두고 있으며, 문흥 서희 센트럴파크(각화 서희 3차)가 최근 착공식을 마치고 공사를 시작합니다.

그런데! 각화동 일대에서 가장 노른자 땅이라고 할 수 있는 그린장례식장 부지를~ 2019년 포스코건설에서 매입, 아파트를 건설한다 하여 화제가 되었습니다. 1군 브랜드의 각화동 입성으로 떠들썩했죠! 

2020년 5월 분양 예정으로 분양캘린더에 게시가 됐습니다.

[사업개요]

- 사업명 : 문흥동 주상복합 아파트 신축공사

- 위치 : 광주광역시 북구 문흥동 876-6번지 일원

- 규모 : 지하 3층, 지상 39층 23개동(7개 주동, 16개 부속동)

- 세대수 : 907세대, 오피스텔 84호 

- 평형 : 아파트 84㎡, 101㎡, 121㎡, 131㎡ / 오피스텔 59㎡

- 분양 예정 : 2020년 5월 

 

자세한 위치는,

남향을 기준으로 봤을 때 현재 공사 중인 각화 서희 센트럴파크 뒤쪽이며, 그린장례식장이었던 부지입니다. 

 

위치와 단지 규모, 층, 세대수 등은 공개되었지만 입주시기, 주차대수, 평형별 유니트, 동배치, 분양가 등 기타 세부적인 정보는 아직 공개되지 않았습니다. 전매제한된 단지인가보네요. 

 

[진행 상황]

현재 그린장례식장측과 보상금액 협상이 모두 마무리되어 그린장례식장 부지에 펜스를 치고 본격적인 철거가 시작된 상태입니다. 철거는 2020년 3월 16일부터 5월 31일까지로 예정되어 있네요. 철거를 마치면 분양과 함께 곧 착공하지 않을까 싶습니다. 

 

[각화 포스코 장단점]

지극히 개인적인 의견임을 참고하세요~!!

* 장점

- 1군 브랜드. 이러나 저러나 일단 광주에서는 그래도 브랜드 아파트를 알아주는 편이죠. 포스코 더샵은 1군 브랜드니 선호하는 브랜드일 것 같습니다.

- 각화동의 여러 호재들. 각화 포스코 부지 바로 옆인 옛 광주교도소 부지에 솔로몬로파크가 들어설 예정으로 현재 공사를 시작한 상태입니다. 솔로몬로파크는 현재 국가사업으로 추진이 확정된 상태인 민주인권기념파크와 연계해 운영될 예정이라네요. 그 밖에 농산물공판장 이전 혹은 리모델링, 그리고 각화물류터미널을 2021년부터 도시첨단물류단지로 조성한다는 계획도 논의되고 있습니다. 

- 중대형 평수. 중소형 평수를 분양하는 경우가 많아 상대적으로 대형 평수 분양이 좀 부족한 편인데, 각화 포스코는 34평형부터 시작하는 중대형 평수로만 구성되어 대형 평수를 원하는 수요자들에게 많은 관심을 받을 것 같습니다. 

- 세대 수. 너무 많은 세대수를 싫어하시는 분들도 있지만 대부분 세대 수가 많은 아파트를 선호하는 경우가 많습니다. 세대 수가 많으면 각종 커뮤니티 시설의 수준(?)이 더 올라간다는 장점도 있죠. 

- 교통. 각화동의 교통은 뭐 각화동 장점 중 가장 최고라도 봐도 무방할 정도로 매우 좋습니다. 바로 옆 동광주 ic 뿐만 아니라 제2순환도로, 문흥ic, 담양방향 국도가 가까워 담양 출퇴근도 편리하고, 계림동쪽 구도심도 가깝습니다. 

- 생활 인프라. 근처에 홈플러스 대형마트, 광주병원을 비롯 여러 병의원들, 각종 은행, 무등도서관, 그리고 곧 머지않아 들어설 솔로몬로파크로 공원까지 있을만한 건 다 있네요. 

* 단점

- 학군. 자녀가 있는 가정은 학군이 많은 것을 좌우하는데 각화동은 학군이 참 아쉽습니다. 일단 배정 초등학교가 아직까지는 각화초등학교인 것 같은데 초등학생이 걷기에는 상당한 거리입니다. 초등학생 자녀를 둔 부모에게 초품아는 매우 큰 장점인데 이런 점에서 각화 포스코가 그리 좋은 학군의 입지는 아닌 것 같네요. 중학교, 고등학교도 근처에 여럿 있긴 하지만 인기가 많은 일곡이나 봉선, 진월쪽 학군은 아니라는 점... 뭐 나쁘진 않지만 매우 좋지도 않은 것 같습니다. 

- 지하철 없음. 지하철 2호선 노선 근처의 아파트들은 모두 역세권을 무기로 하여 많은 가격 상승을 보여주고 있는데요~ 광주는 서울만큼 도로가 복잡하진 않아 사실 자차가 있다면 그리 불편할 게 없는 도시이긴 하지만 그래도! 역시나 집앞으로 지하철이 지나간다면 많은 편리함이 뒤따를거라는 건 당연한 진리인 듯 싶습니다. 있으면 당연히 편리하니까요~ 

- 혼잡한 교통. 교통은 장점이자 단점일 수 있을 것 같습니다. 고속도로, 제2순환도로 등 외곽도로를 손쉽게 타서 광주 어디로든 빠르게 갈 수 있다는 장점은 있지만 그만큼 출퇴근 시간에는 이쪽 진출입로가 매우 막힙니다. 앞으로 각화동이 더욱 더 발전할텐데 그럼 더 막힐 여지가 있지요.

- 각화 포스코는 동배치가 어떻게 나올지는 모르겠지만 남향을 기준으로 각화 포스코 앞에 자리하고 있는 각화 서희 센트럴파크도 39층인지라... 각센에 가려 각화 포스코가 자칫 저층쪽은 일조나 조망 확보가 어려울 수도 있다는 생각도 듭니다. 근데 뭐 이건 어느 아파트나 다 앞동은 있기 마련이니 다 비슷할 것 같기도 하네요~ 

 

이러나저러나 각화동은 계속 발전하고 있고, 포스코는 1군 브랜드라서~ 5월에 분양 예정인 각화 문흥 포스코 더샵 아파트(문흥동 주상복합)는 꽤 고분양가가 예상됨에도 불구하고 완판은 문제없을 것으로 생각됩니다. 아직 공개되지 않은 분양가가 궁금하네요.