화정 아이파크 염주 포스코 장단점 비교 분석

* 지극히 개인적인 생각입니다 * 

< 광주 화정 아이파크 사업 개요>

<광주 화정 아이파크 위치 >

광주 화정 아이파크에 대한 자세한 내용은 이전 글을 참고해주세요.

광주 화정 아이파크 분양가 모델하우스 분양일정 등 세부정보

<광주 염주 포스코 사업 개요>

1. 위치 : 광주 서구 화정동 457번지  일원

2. 규모 : 지하 3층~지상 20층, 30층.

18개동. 1,976세대

3. 일반 분양 세대

59m² - 91세대

74m² - 629세대

84m² - 130세대

110m² - 조합원 완판

총 850세대

<광주 염주 포스코 위치>

<광주 화정 아이파크 VS 광주 염주 포스코 비교>

입지

광주 화정 아이파크

광천동에 근접한 화정동임.

유스퀘어를 바로 마주하고 있어

광주의 가장 중심지에 위치해있다고

볼 수 있음.

 광주 염주 포스코

풍암동에 근접한 화정동임.

아주 중심은 아니나 아주 외곽도 아니며,

풍암동의 생활 인프라를 함께 누릴 듯 함. 

교통

광주 화정 아이파크

바로 근접한 유스퀘어광천터미널,

800m 도보 12분 거리의 농성역과

비슷한 거리의 화정역, 

그 밖에 무진대로, 죽봉대로 등 

교통망 다수.

고속버스, 지하철, 시내버스, 시내주요도로

모두 쉽게 이용 가능하며 

송정역, 송정공항도 접근 용이함. 

 광주 염주 포스코

400m 7분 거리에 

지하철 2호선 '월드컵경기장역'이

예정되어 있음.

제2순환도로를 

매월교차로, 동산교차로에서

이용 가능함. 

송정역, 송정공항 접근 용이함.

학군

광주 화정 아이파크

광주서초(10분 거리), 서석중고,

 광덕중고, 광주여고 등 근접함.

서석과 광덕은 남학생 선호 학군임. 

광주 염주 포스코

단지 바로 옆 화정남초. 

화정중(남녀공학) 위치.

그 밖에  서석중고, 광덕중고.

마찬가지로 남학생 선호 학군 동일.

생활 인프라

광주 화정 아이파크

바로 코앞에

신세계백화점, 이마트, 유스퀘어상점들,

CGV, 메디컬스트리트 등

상권 풍성. 

광주 염주 포스코

길 건너편에 롯데아울렛과 롯데마트, 

염주체육관, 월드컵경기장.

근거리에 풍암호수공원, 풍암생활체육공원,

미래로21병원 등 

브랜드

광주 화정 아이파크

HDC현대산업개발

2018 건설사 시공능력평가순위

10위  

(현재 광주에 있는 아이파크는

운암산 아이파크, 무등산 아이파크, 

용봉 아이파크)

광주 염주 포스코

포스코건설

2018 건설사 시공능력평가순위

7위 

(현재 광주에 있는 포스코는

봉선동의 포스코더샵)

봉선동에 1개 있다는 점에서

희소가치

세대 수

광주 화정 아이파크

오피스텔 142세대 포함하여 

총 847세대 

광주 염주 포스코

총 1,976세대 대단지

구조

광주 화정 아이파크

-ㅁ자 동 구조에도 불구하고 

수납공간이나 유니트는 

나쁘지 않은 듯함. 

- 84B타입은 거실, 안방이 정남향이고

작은 방들은 남동 혹은 남서로 

햇빛이 들어옴. 

그러나 84A타입은 안방과 거실에

정오, 그리고 아침 혹은 오후에 잠깐

햇빛 들고 그 외의 시간에는  

앞 세대에 막혀 햇빛이 안 들 것 같음. 

작은 방들은 북향이라 햇빛 안 들어옴. 

- 싱크대의 상부장, 하부장 공간이 

생각보다 많지 않았는데 

주방 창문의 영향이 있는 것 같고,

주방 창문이 큰 것은 장점이라 생각함.

광주 염주 포스코

- 59m², 76m²은 3베이의 A타입과 2베이의 B타입,

84m²  은 4베이의 A타입과 2베이의 B타입,

110m² 은 4베이? 4.5베이?의 단일 타입.

- 84A타입은 흔히 보는 무난한 4베이의 구조임.

정남향은 없고 남동향, 남서향인 듯함.

- 84B타입의 경우 

동이 꺾이는 부분의 모퉁이에 있는 

세대는 거실이 정남향이고,

동의 바깥라인 세대는 거실, 안방

/작은방이 남동 남서거나 북동 북서일 듯.

- 더 정확히는 모델하우스가 나와봐야 알것 같음.

분양가

광주 화정 아이파크

84m² 기준 평당 약 1500~1700.

중도금 이자후불제, 발코니확장비 별도.

다 합하면 5억 3천~ 6억 정도. 

비쌈 ㅠㅠ 

광주 염주 포스코

84m² 기준 

애초에 평당 1350~1400 예상되었으나

사업 지연, 

최근 봉선주월대라수와 

화정 아이파크 등의

분양가로 미루어 볼 때..

분양가가 뛰어오를 가능성이 다분함. 

평당 1500은 가뿐히 넘을 듯 싶음. 

(2년전 바로 앞 엘리체가 4억이 넘었는데...)

그 밖에

광주 화정 아이파크

  - 광천동 재개발 메리트.

- 탁 트인 전망.

- 일반분양. 지주택의 고질적 문제인 

사업차질이나 추분 우려가 없음.

- 대형평수(148m², 218m²) 포함, 펜트하우스,

게스트하우스, 스카이라운지 등

- 부지가 약간 좁아보임.

ㅁ자 동 구조(북향 방 발생).

 - 상업지역이다보니 

주거지역 느낌이 부족함. 

(근거리 산책로,

공원, 호수공원 등이 없음)

- 분양가 책정을 보고

아, 이 화정 아이파크는 정말 

자신이 있는가보다.. 라고 생각하였음.

그 자신감과 용기에 박수를! ㅎㅎ 

광주 염주 포스코

- 주거지역 느낌.(주변 아파트 단지가 많고 

호수공원, 체육시설 등)

- 주변 혜택을 받기보다

주변 지역 시세를 리딩할 듯함.

- 주변에 아파트들이 둘러싸고 있어

탁 트인 전망은 어려울 듯하나

오히려 뒤쪽 동들이 덜 답답할 듯함.

- 광주 최초 측벽 스틸아트월이라는데

어떤 느낌일지 시공해봐야 알 것 같음.

단지내 캠핑장은.. 캠핑을 안 다녀봐서 모르겠으나

다닐거면 물 좋고 경치좋은 데로 다니지

굳이 나 사는 아파트 단지 안에서 

캠핑할 것 같지는 않음...

- 지역주택조합 아파트로서 조합장 해임 등의 

갈등이 있어 사업에 차질이 있었고,

이에 일반분양도 8월 경으로 연기됨. 

개인적 생각

화정 아이파크와 염주 포스코 둘 다 

좋은 아파트인 것은 분명해서

비교 분석을 한다는 것이

큰 의미가 없을 수도 있지만

사람마다 중요하게 생각하는 

포인트가 다르므로 

본인의 포인트에

맞는 아파트를 

고르시는게 중요할 것 같아요.

저에게 고르라고 하면 

전.. 산책과 주거단지의 느낌을

중요하게 생각하는 편이라

어렵고 조심스럽게

염주 포스코를 고를 꺼 같기는 하네요 ㅎ

지극히 제 개인적인 생각이니

더 알려주실 내용이 있거나 

수정할 부분이 있으면 댓글로 남겨주세요.

넓은 아량으로 이해 부탁드려요^^

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