쌍촌동 호남대 부지 아파트 진행상황

쌍촌동 호남대 부지에 추진되고 있는 아파트 건설의 현재까지 진행상황을 알려드릴게요. 

쌍촌동 호남대 부지는 학교법인 성인학원 측이 호남대 쌍촌캠퍼스 부지에 아파트 18~27층 14개동 995세대를 짓겠다는 계획을 제출한 것으로 시작되었습니다. (후에 광주시의 심의 결과 건축 규모가 변경되었으니 아래를 참고하세요!)

위치

쌍촌동 호남대 부지 위치는 광주광역시 서구 쌍촌동 600번지 일원입니다.

광주 최초 '공공기여제' 적용

'공공기여제'란 1만m² 이상인 학교, 공장등의 이전 부지와 유휴 토지 등을 개발하는 조건으로 땅값의 20%를 기여받는 조건으로 개발이 가능하도록 도시 계획을 변경하는 제도입니다. 쌍촌동 호남대 부지 아파트 개발은 광주 지역에서는 최초로 '공공기여제'를 적용한 사례입니다. 

호남대 쌍촌캠퍼스의 소유주 성인학원 측은 공공기여 금액으로 약 150억원을 내겠다고 알려져있으나 공시지가 상승 등으로 인해 감정평가 결과 액수가 달라질 수 있다고 합니다.

진행상황

2017년 11월 : '공공기여제'를 조건으로 호남대 도시계획변경 사전 협상 대상지 선정을 위한 개발 계획 통과

2018년 4월 : 조정위원회 설계디자인 공모(설계공모제)

2018년 11월 : 사업계획서 및 공공기여계획서 제출

추후 감정평가 후 지구단위 계획수립 예정

2019년 10월 일반분양 예정

2020년초 착공 예정

2022년 준공 예정

특히나 아파트 사업 절차는 예정은 예정일 뿐! 이라는 것을 염두해두시기 바랍니다^^ 

사업 개요

- 면적 : 64,116m²

^{- 용적율 : 200% 이하}

^{- 건폐율 : 14.43 이하}

^{- 건축 규모 : 최고 18층 16개동} 

^{- 세대수 : 910세대}

^{(성인학원 측의 초기 건설 계획안은 18~27층 14개동, 995세대였으나,} 광주시의 심의 결과 건축규모와 세대수, 용적률 등이 위와 같이 변경된 점 참고하세요~)

입지 분석

- 교통 : 지하철 1호선 '운천역'이 도보 5분(350m 정도)거리에 위치. 상무대로, 운천로 등 자차를 이용한 이동 편리. 서창IC, 광천터미널 근접 거리. 

- 생활 인프라 : 병원, 영화관, 대형마트, 각종 관공서, 은행 등 이미 갖춰진 상무지구의 인프라를 모두 누릴 수 있음. 더불어 근거리에 운천저수지, 5.18 기념공원드이 위치해있는 점도 큰 장점.

- 학군 : 도보 약 10분 이내(100m 정도) 거리에 서광초등학교 위치. 근거리에 효광중, 상무중, 치평중, 상무고, 상일중, 상일여고 등 많은 학교들에 위치해있어 통학 편리. 

- 그 밖의 장점 : 주변에 높은 건물이 없어 탁 트인 조망, 일조 굿. 건폐율이 낮아(넓은 부지에 건물이 많지 않음) 아파트 단지 내 녹지 및 복지 공간이 많을 것으로 생각됨. 

- 그 밖의 단점 : 다만, 상무지구 일대의 고질적인 문제인 비행기 소음. (광주공항은 최근 새로 이전할 예비후보지 주민설명회도 무산되어 장기화 조짐)

분양가 예상

아직은 시공사도 무엇도 아무것도 결정되지 않았지만 최근 광주 지역 신축 아파트들의 분양가 고공행진으로 미루어볼 때 쌍촌동 호남대 부지 아파트 사업도 꽤 고분양가가 책정될 것 같습니다. 일단 입지나 인프라가 너무나 좋기 때문에 최소 1500은 넘지 않을까 조심스레 짐작해봅니다^^;

일반분양 공고가 난다면 관심가져 볼만 하네요. 어느 브랜드가 들어와도 잘 될 것 같은 사업 현장이긴 하지만 만약 1군 브랜드 시공사가 선정되어 들어온다면 그야말로 핫한 곳이겠네요^^